|
ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Наименование
работ и услуг
|
Периодичность выполнения работ
и оказания услуг
|
1. Работы,
выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
проверка
соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания
проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
проверка
технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
признаков
неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии
арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах
с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
поражения
гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми
или свайными деревянными фундаментами;
при выявлении
нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов,
детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин
нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния
гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении
нарушений - восстановление их работоспособности;
|
2
раза в год во время сезонных осмотров
|
2. Работы,
выполняемые в зданиях с подвалами:
проверка температурно-влажностного
режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его
нарушения;
проверка
состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер,
исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких
помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с
проектными требованиями;
контроль за
состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них.
Устранение выявленных неисправностей.
|
2
раза в год
во
время сезонных осмотров
|
3.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
выявление
отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения
конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций,
нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания
и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление
следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и
закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных
стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных
блоков;
выявление
повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от
вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между
отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и
естественных камней;
выявление
в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых,
сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок,
перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких
конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и
жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или
штукатурки стен;
в
случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по
инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их
эксплуатации и его выполнение.
|
2
раза в год
во время сезонных
осмотров
|
4.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий
многоквартирных домов:
выявление
нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного
решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление
наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий
к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии
арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и
сборных железобетонных плит;
выявление
наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой
по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или
промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя
бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и
покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление
наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки,
коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление
зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое,
целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек
на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и
жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями
и покрытиями;
проверка
состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев
к конструкциям перекрытия (покрытия);
при
выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
2 раза в год во
время сезонных осмотров
|
5.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий
и покрытий многоквартирных домов:
контроль
состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных
изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и
трещин;
выявление
поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне,
оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в
домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
выявление
коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной
устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в
основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и
покрытий;
выявление
увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в
стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на
плоскости скалывания;
при
выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
2
раза в год во время сезонных осмотров
|
6.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных
домов:
проверка
кровли на отсутствие протечек;
проверка
молниезащитных устройств, и другого
оборудования, расположенного на крыше;
выявление
деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и
противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих
конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон,
выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных
и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка
состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности
дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на
эксплуатируемых крышах;
проверка
температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль
состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и
сосулек;
осмотр
потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для
обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и
устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные
промерзания их покрытий;
проверка
и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи
и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка
и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка
и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических
элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными
красками и составами;
проверка
и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для
эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения
кровель;
проверка
и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон
кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
проверка
и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных
связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических
деталей;
при
выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их
устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
По
мере необходимости
2
раза в год
|
7.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
выявление
деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления
ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление
наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими
конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных
проступях в домах с железобетонными лестницами;
выявление
прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии
металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
выявление
прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам,
поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также
наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
при
выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ;
проверка
состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска
металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в
домах с лестницами по стальным косоурам;
проверка
состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей
антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
|
2
раза в год во время сезонных осмотров
|
8.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных
домов:
выявление
нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи
отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных
водостоков;
контроль
состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в
подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление
нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции,
элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль
состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над
входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль
состояния и восстановление плотности притворов входных дверей,
самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей
(остановы);
при
выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
2 раза в год во
время сезонных осмотров
|
9.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в
многоквартирных домах:
выявление
зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах
сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными
панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов
и прохождения различных трубопроводов;
проверка
звукоизоляции и огнезащиты;
при
выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
2
раза в год во время сезонных осмотров
|
10.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки
многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии
угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по
отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение
выявленных нарушений.
|
2
раза в год во время сезонных осмотров
|
|
| Продолжение списка -->
|
|